1. שנת 2024 הייתה שנת מלחמה מלאה (בעצימות גבוהה בדרום וברבעון
האחרון של השנה גם בצפון) , בחודשים הראשונים של השנה המגמה
הייתה המשך מגמת דשדוש כפי שנצפתה במהלך כל שנת 2023
(בעקבות העלאת הריביות במשק) תקופה זו אפשרה הזדמנויות
נדלניות מעניינות לרוכשים פוטנציאלים שכן היו בעלי נכסים שהיו
חייבים למכור בגלל התחייבויות קיימות כמו כן נצפו לא מעט שוכרים
שהגיעו מהדרום/צפון וחיפשו נכס לשכירות במרכז.
2. הסגר המתמשך על אזור יהודה ושומרון והמחסור המתמשך בכ"א
מקצועי בענף הבניה גרם לעוצר מוחלט בחלק מהפרויקטים כמו כן רבים
הלקוחות שעודכנו על עיכוב בתאריך המסירה של דירות חדשות. נתון זה
של חוסר בפועלים מלווה אותנו גם כעת והוא משתקף בקיטון משמעותי
בהתחלות בניה של פרויקטים חדשים.
3. על רקע המלחמה .
o רוב העסקאות היו בדירות יד ראשונה (קבלנים) , הפיתוי שהציעו
הקבלנים עם מבצעי המימון 80/20 או 90/10 וחלקם גם עם
הקפאת רמת הריבית היוו הזדמנויות מעולות למשפרי הדיור
עובדות אלו גרמו לעליות מחירים בדירות החדשות .
o התגברות הירי הרקטי על מדינת ישראל וההבנה שהממ"ד הנו
חלק קריטי ביחידת הדיור ומשפר את איכות החיים נוצרו
ביקושים חדים לדירות עם ממ"ד על פני דירות ללא ממ"ד . מה
שהוביל לירידת מחירים בדירות יד 2 ללא ממ"ד וזמן רב יותר עד
שדירות אלו נמכרו.
4. בחודש דצמבר 2024 היו כ 11 מילארד שקל ביצועים במשכנתאות
לטובת רכישת מגורים נתון שלא ראינו מאז תחילת התקופה שבה
הריבית על המשכנתאות התחילו לעלות. הערים שבהם נצפתה עליית
מחירים הכי גבוה היו לוד (32%) ועכו (21%) קרית ביאליק (20%).
5. מילה על 2025 – כנראה שנמשיך לראות עליה במחירי הדיור וזאת על
בסיס העובדות שקיים צפי לירידת ריבית בגובה של 0.5% , המע"מ
עולה ל 18% , חוסר כ"א שנמשך שמביא לקיטון בתחילת הבניה, עליית
מחירי הבניה (מושפעים בין היתר מצור של החותים והמשך צמצום
הסחר מול טורקיה)