סקירת שוק הנדל"ן לחודש מאי 2026 מצביעה על התאוששות חדה בהיקף העסקאות ביחס לחודש הקודם ועלייה שנתית משמעותית, המונעת בעיקר מחזרתם של מבצעי המימון של הקבלנים ומזנוק ברכישות של משקיעים ורוכשי דירה ראשונה. עם זאת, בראייה היסטורית ארוכת טווח, השוק עדיין נמצא ברמת פעילות נמוכה יחסית (בשליש התחתון של חודשי מאי מאז שנות האלפיים). [1, 2, 3, 4, 5]
📊 היקף העסקאות הכללי
-
- סך העסקאות: בחודש מאי נרכשו 8,246 דירות (חדשות ויד שנייה, כולל סבסוד ממשלתי).
- השוואה חודשית: זינוק של כ-62%-63% לעומת חודש אפריל (שנחשב לחלש במיוחד עקב חג הפסח).
- השוואה שנתית: עלייה של 23% לעומת מאי אשתקד.
- בשוק החופשי: נמכרו 7,045 דירות (בניכוי סבסוד ממשלתי) – עלייה של 17% לעומת מאי אשתקד. [1, 2, 3, 4]
🏗️ דירות חדשות מול יד שנייה
-
- התאוששות בקבלנים: הגידול המרכזי בעסקאות התרכז בפלח הדירות החדשות, עם זינוק של 51% במכירות הקבלנים בשוק החופשי. הגידול מיוחס לחזרה רחבה של הטבות ומבצעי מימון מצד הקבלנים, גם באזורים שבהם הן היו פחות נפוצות לאחרונה.
- דעיכה ב"על הנייר": נרשמה ירידה בשיעור הדירות שנרכשות "על הנייר" לעומת דירות מוכנות.
- שוק יד שנייה: מציג חולשה יחסית וממשיך להיחלש, עם גידול מתון בלבד של 7% לעומת אשתקד (4,633 דירות). [1, 2, 3, 4, 5]
👥 פילוח קבוצות הרוכשים
-
- המשקיעים חוזרים: רכישות המשקיעים זינקו ב-43% לעומת מאי אשתקד והסתכמו ב-1,319 דירות.
- רוכשי דירה ראשונה: רכשו 5,020 דירות בסך הכל (מתוכן 3,819 בשוק החופשי, זינוק של 28% לעומת אשתקד).
- משפרי הדיור: זוהי הקבוצה היחידה שרשמה ירידה של 11% בהיקף העסקאות (1,907 דירות), דבר המעיד על הקושי למכור את דירתם הנוכחית בשוק היד השנייה המדשדש. [1, 2]
💰 מימוש רווחים ב"מחיר למשתכן"