- אחד המפקדים המוערכים שהיו לי במהלך שירות הקבע היה סא"ל ח'. בתחילת שנות ה 2000 הוא היה חלק מקבוצה שגיבשו דוקטרינה שנקראה מלחמה אסימטרית. שתכליתה הקניית תפיסת עולם חדשה ושונה שבה נדרש צה"ל (ארגון צבאי) לנהל את דרכי העימות ועצימותם מול ארגוני גרילה (חיזבאללה,חמאס..)
- התקופה שבה אנו נמצאים כעת בשוק הדיור מזכירה לי מאוד את הכותרת של תפיסת עולם זו (אסימטרית), שכן אנו נמצאים מצד אחד בשוק שבו מחירי הדירות מדשדשים וגם יורדים ומצד שני שוק השכירות תוסס מאוד ואפילו מפתיע.
- בקיץ שעבר מחירי השכירות זינקו בצורה מאוד חדה כלפי מעלה וזאת בעקבות הזינוק שחל במחירי הדירות האם המחירים ממשיכים לטפס גם כעת בקיץ 2023?
- לאור הבלבול שקיים בקרב המון רוכשים פוטנציאלים יושבים על הגדר וממתינים לעיתוי הנכון לבצע את הרכישה. התנהלות זו משפיעה בצורה מאוד ישירה על שוק השכירות שכן הוא מתנהל בצורה מאוד זריזה ומהירה ונכסים שמפורסמים לשכירות לא נשארים הרבה זמן על המדף.
- מעסקאות שבוצעו במהלך החודש האחרון ניתן לזהות עליה במחירי השכירות , עליית המחיר חלה בעיקר בדירות שבהם השוכר מתחלף .
- מגמה חדשה שתופסת תאוצה הנה ביקוש הולך וגדל ליחידות דיור, היות ומחירי השכירות של הדירות גדל והתעצם ומצד שני ההכנסה לנפש נשארה בעינה קיים ביקוש גובר לנכסים אלו.
- המלצה למכירי שכירויות לדירות שונות במרכז העיר, התמחור המדוייק יקבע על בסיס נתונים משלימים ( מצב נכס, מיקום,כמות חניות, קומה….):
| כמות חד' | סטנדרטיות | כולל מ. שמש וממ"ד | גן |
| 3 | 4000-4500 | 5000 | 6000 |
| 4 | 5400-6200 ש"ח | 6500 ש"ח | 7500 |
| 5 | 6200-7200 ש"ח | 7500 – 8200 ש"ח | 9000-10000 |
- אם יש לכם שאלות או נושאים שהייתם רוצים שנרחיב עליהם צרו קשר טלפוני.
- במידה ואתם חושבים על מכירה/השכרה של הנכס צרו קשר ונלווה אתכם בתהליך.
מאמר זה נכתב ע"י מנשה אסא יועץ נדלן & משכנתאות
052-924-7721