דלג לתוכן
סקירת נדל"ן – כפר סבא
1. מס' עובדות – ברמה הארצית
המשך האטה במכירות דירת יד 2
לו"ח הזמנים בהליך המכירה של הנכסים הפך להיות ארוך יותר
הממ”ד הפך להיות קרטריון חובה בעת חיפוש בדומה לחניה ומעלית.
שוק הדירות החדשות פעיל בעיקר בגלל הטבות מימון הניתנות מצד הקבלנים.
מוכרים שלא הצליחו למכור מחפשים פתרונות מימון במקום להתפשר על מחיר הדירה.
פרוייקטי התחדשות עירונית מהווים את מנוע הצמיחה הראשי במרבית הערים עם זאת
הרשויות המקומיות החלו להגביל את התמורות שהדיירים מקבלים .
שיעור הנכסים צמודי הקרקע בבניה פעילה ירד ב 2 העשורים מ 32% ל 8 % – המשעות החלום לבית פרטי מתרחק
גידול בכמות הביטולים בעסקאות שנחתמו בפרוייקטים עם תנאי מימון של 80/ 20
בשוק המשכנתאות הציבור מצמצם את רובד הלוואת הפריים ומגדיל את הרובדים של הצמודות (קבועות ומשתנות).
2. השוק בכפ"ס
בין מוכרים לקונים
נראה שמגמת הירידה נבלמה והשוק מצא את נקודת האיזון החדשה .
מוכרים שלא היו לחוצים על הליך המכירה העדיפו להקפיא את הליך המכירה או להסיט את הדירה לשוק השכירות .
שוק שכירות מאוד אגרסיבי דחף לעליית מחירים חדה ושיפור חד בתשואה .
קיים היצע יחסי גדול של דירות (במיוחד דירות ללא ממ"ד) , מגמה זו מאפשרת לרוכשים ביצוע רכישה מושכלת וניהול מו"מ איכותי מול המוכרים.
האם זה הזמן לקנות דירה?
ישנם לא מעט הזדמנויות נדל"ניות .
קיים היצע גדול ויש כוח מיקוח גדול לרוכשים פוטנציאליים.
הורדת הרבית נוספת שבוצעה היום תתכן ותהווה את תחילת הטריגר מצד החוסכים לחיפוש אלטרנטיבות ואפיקים מניבים יותר לכסף מה שיכול להביא את חזרתם של משקיעים לרכוש נכסים מניבים .
חושבים למכור?
הטיפ הכי טוב שניתן לתת במיוחד בתקופה זו ….. מחיר השיווק של הנכס חייב להיות מותאם למציאות העדכנית ולערכו האמיתי של הנכס. שילוב של אמוציות בתמחור הנכס יגרמו לכם לאבד לקוחות איכותיים ורציניים.מאחלים שנה טובה ומבורכת לכל בית ישראל.
סקירה זה נכתבה ע"י מנשה אסא יועץ נדלן & משכנתאות
052-924-7721
