1.שנת 2024 הוגדרה כשכנת הזהב של הקבלנים לעומתה שנת 2025 הייתה שונה לחלוטין ממה שהתרגלנו במשך העשור האחרון (שיאים נשברים מידי יום) .
2. ניתן לסכם כעת ולהגיד ששנת 2025 הייתה בעיקר שנה שבה הציבור ישב על הגדר והמתין לירידות מחירים גדולות, בפועל מה שקרה השוק אכן חווה ירידות מחירים אולם הם הגיעו בפעימות ובצורה לא סימטרית (תלוי נכס ומיקום) , מוכרי הנכסים חוו כמה השוק קשה ומאתגר חלק גדול מהם החליטו להשכיר את הנכסים ולהמתין לתקופה טובה יותר.
3.הסיבות העיקריות לנפילה בכמות העסקאות ניתן למנות את גובה הריבית, חוסר יציבות תעסוקתית וכלכלית על רקע מדינה במלחמה ולדעתי האישית יוקר המחיה היווה נדבך מאוד מאוד מרכזי בקבלת ההחלטות אצל הרוכשים שהעדיפו לא לבצע שינויים ולהתכנס למצב הקיים.
4.משבר או הזדמנות ששת החודשים האחרונים אפשרו הזדמנויות נדל"ניות מעניינות לרוכשים חכמים. למה חכמים? שתשאל יועץ השקעות איכותי הוא יגיד לך שבשוק ההון רצוי לקנות לתוך הירידות ולמכור בפעימות לתוך העליות. את המשפט הזה לדעתי ניתן להכיל גם על שוק הנדל"ן. הסיטואציה הקיימת בשוק שבה קיים היצע גדול ולאורך זמן בכל סוגי הנכסים מאפשרים ביצוע רכש מושכל ומתואם ברמת דיוק איכותית.
5.מילה על 2026 :
א קשה לנבא לאן השוק יפנה, נכון לרגע זה נראה שקיימת יציבות במחירים (לאחר הירידות שהיו ) אולם ניתן להגיד בוודאות כבר עכשיו שעדיין תהיה שונות גדולה בין הדירות החדישות (כוללות ממ"ד) לבין הישנות בהיקף העסקאות ובמשך זמן המכירה.
ב. בתחילת חודש ינואר הנגיד החליט על ירידה נוספת בריבית של 0.25% ( הצפי הוא ירידה נוספת של 0.5% במהלך 2026) התייצבות הריבית על רמה מחיר של 3.5% תאפשר למשפרי דיור החזרים שפויים יותר וגם ככל הנראה תחזיר משקיעים לשוק הנדל"ן ( בחודש האחרון יש ניצנים שהם מתחילים לחזור לשוק).
ג. המגמה של פינוי בינוי למתחמים שלמים ממשיכה לתפוס תאוצה ברחבי הארץ ומשמשת חלופה מעולה לחוסר קרקעות זמינות לבניה. בכפ"ס יש מס' מתחמים שעוברים משלב התכנון לשלב הביצוע ( מתחם התפוז, מתחם כיסופים ויש עוד בדרך ) , העיר מתחילה לצמוח לגובה ומאבדת את הצביון הכפרי שאפיין אותה לאורך השנים.
סקירה זה נכתבה ע"י מנשה אסא יועץ נדלן & משכנתאות
052-924-7721